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办公楼筑筑_图
时间: 2019-08-03

  办 公 楼 建 建 设 计 办公楼建建设想 —— 寄义、分类、构成、设想要点 一、办公楼的寄义 办公建建 供机关、集体和企事业单元打点行政事务和处置各类业 务勾当的建建物。 公寓式办公楼 由物业同一办理,按照利用要求,由一种或数种平面单 元构成。单位内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕 所等房间的办公楼。 酒店式办公楼 供给酒店式办事和办理的办公楼。 分析楼 由两种及两种以上用处的功能构成的公共建建。 商务写字楼 正在物业同一办理下,以商务为从,由一种或数种单位办 公允面构成的租赁办公建建。 二、办公楼的分类 办公建建设想应根据利用要求分类 二、办公楼的分类 办公楼按照利用对象可进行如下分类: 类 别 使 用 对 象 行政办公楼 各级党政机关、人平易近集体、事业单元和工矿企 业的行政办公楼 为专业单元办公利用的办公楼,如科学研究办 专业性办公 公楼(不含尝试楼),设想机构办公楼,贸易、 楼 商业、信任、投资等行业办公楼 出租写字楼 分层或分区出租的办公楼 以办公用房为从的,含有公寓、旅店、商铺 分析性办公楼 (商场)、展览厅、对外停业性餐厅、咖啡厅、 厅等公共设备的建建物 二、办公楼的分类 办公楼按照建建高度分类 : 高度分类 <24m 24m≤X<100m ≥100m 超高层办公建建 低层或多层办公建建 高层办公建建 三、办公楼的构成 办公建建应按照利用性质、 扶植规模取尺度的分歧,确 定各类用房。 办公用房 通俗办公室 公用办公室 会议室 欢迎室 陈列室 茅厕、开水间等 1、办公建建构成部门 公共用房 一般性办事用房 办公空间的案例阐发 办事用房等 设备用房等 手艺性办事用房 动力机房 三、办公楼的构成及流线 会场 多功 能厅 欢迎 技 术 用 房 电 消 空 变 广 卫 水 开 锅 贮 话 防 调 配 播 生 泵 水 炉 藏 交 中 机 电 室 间 房 间 房 室 换 心 房 间 档案 材料 行 政 办公室 综 合 办公室 出 租 写字间 专 业 办公室 打字 文印 电梯 楼梯 门厅 邮电 收发 门廊 会客 传达 值班 保镳 存衣 晒图 拆订 复印 会议 书库 阅览 电脑 电传 陈列 展览 四、办公楼的设想要点 (一)总平面设想 (1)总平面安插应合理结构、功能分区明白、节约用地、 交通组织顺畅,并应满脚本地城市规划行政从管部分的有 关和目标。 (2)总平面安插应进行和绿化设想。办公建建的从体 部门宜有优良的朝向和日照。 (3)当办公建建取其它建建共建正在统一内或取其它建 建合建时,应满脚办公建建的利用功能和要求,分区 明白,宜设置零丁收支口。 (4)总平面应合理安插设备用房、从属设备和地下建建的 收支口。汽锅房、厨房等后勤用房的燃料、货色及垃圾等 物品的运输应设有零丁通道和收支口。 (二)建建设想 (1)办公建建应按照利用性质、扶植规模取尺度的分歧, 确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、办事用房和 设备用房等构成。 (2)办公建建应按照利用要求、用地前提、布局选型等情 况按建建模数选择开间和进深,合理确定建建平面,提高 利用面积系数,应宜留有成长余地,为此后和矫捷分 隔创制前提。 (3)5层及5层以上办公建建应设电梯;次要楼梯及电梯应 设于入口附近,要较着。 建建设想 办公人数的估算(利用面积) 室 别 面积定额(m2/人) 附 不含走道 无会议桌 有会议桌 注 一般办公室 高级办公室 会 议 室 4.0 6.5 0.8 1.8 不含走道(单间净面积不小于10m2) 设想画图室 研究工做室 打 字 文 印 会 议 电 传 室 室 室 室 6.0 5.0 6.5 7.5 中会议宜60,小会议宜30 按每个打字机计较(包罗校对) 包罗拆订、储存 档 案 室 计较机房 按性质考虑 20--40m‘ 按照机型及工艺要求确定 10m2 建建设想 电梯选择 电梯的数量:按200-300人/台,或建建面积5000m2/台 或每5层一部电梯估算。(本次设想2~3部电梯) 一般写字楼5000平米,一部1000kg电梯。 高级写字楼4000平米,一部1000kg电梯。 超等写字楼3000平米,一部1000kg电梯。 32m以上办公楼需设防烟楼梯间和消防电梯。 建建面积不跨越1500m2设一部, 跨越1500m2小于4500m2设两部消防电梯。 跨越4500m2设3部消防电梯。 电梯厅--电梯厅人流取其他通道的人流应避免交叉。 电梯厅的设置以刚进大堂不看见候梯人,但又可以或许较 容易找到为佳 (4)办公建建的窗应合适下列要求: 外窗不宜过大,可面积不该小于窗面积的30%, 并应有优良的气密性、水密性和保温隔热机能,满脚 节能要求; 全空调的办公建建外窗面积应满脚火警排烟和自 然通风要求。 (5)办公建建的门应合适下列要求: 门洞口宽度不该小于1.OOm,高度不该小于2.10m; (6)办公建建的门厅应合适下列要求: 门厅内可附设传达、收发、会客、等功能房间(场合)。 楼梯、电梯厅宜取门厅临近,并应满脚防火分散的要求; 有中庭空间的门厅应组织流交通,并应满脚现行国度防 火规范的防火分散要求。 6.门厅该多大 一般环境门厅面积正在1/100-1/50的大楼建建面积之 间。 (7)办公建建的走道应合适下列要求: 留意走道的采光要求,走道过长时,招考虑添加采光口,或 正在走道端部开窗,尽量削减正在每个房间的内墙上开设高窗。 走道净高不得低于2.10m。 A、宽度应满脚防火分散要求,最小净宽不该小于下表的。 走道长度(m) ≤40 走道净宽(m) 单面布房 1.30 双面布房 1.40 >40 1.50 1.80 注:高层内筒布局的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。 B、走道地面有高差,当高差不脚两级踏步时,不得设置台阶, 应设坡道,其坡度不宜大于1:8。 (8)办公建建的楼地面应合适下列要求: 按照办公室利用要求,式办公室的楼地面宜按家具 埋设弱电和强电插座; 大中型计较机房的楼地面宜采用架空防静电地板。 (9)按照办公建建分类,办公室的净高应满脚: 一类办公建建不该低于2.70m; 二类办公建建不该低于2.60m; 三类办公建建不该低于2.50m。 办公建建的走道净高不该低于2.20m; 储藏间净高不该低于2.OOm。 一般写字楼的层高正在3.6m以上,目前有些设想 利用的层高已跨越4m,写字楼下面有一~二层 的裙房时,若是裙房做4.8M以至更高的层高, 就能做四跑楼梯,但4.4M、4.2M等就需将楼梯 间加大。 (10)办公室用房 办公室用房宜包罗通俗办公室和公用办公室。公用办公室宜包 括设想画图室和研究工做室。 办公室用房宜有优良的天然采光和天然通风,并不宜安插正在地 下室。办公室宜有避免西晒和眩光的办法。 办公用房采光: 注:临空的窗台低于0.80m时,应采纳防护办法,防护高度由楼地面起计较 不该低于0.80m; 单间办公室净面积 不该小于1Om2。 通俗办公室每人利用 面积不该小于4m2, 办公用房 宜设想成单间式和大空间式 亦可设想成单位式或公寓式。 通俗办公室 宜设想成单间式和大空间式 亦可设想成单位式或公寓式。 公用办公室 设想画图室 研究工做室等 应避免西晒和眩光 1、办公用房宜有优良的朝向和 天然通风,并不宜安插正在地下室。 2、机要部分办公室应相对集中, 每人利用面积 不该小于5㎡ 每人利用面积 取其它部分宜恰当分隔 。 不该小于4㎡ (11)公共用房 公共用房宜包罗会议室、对外处事厅、欢迎室、陈列室、公 用茅厕、开水间等。 会议室按照需要可分设中、小会议室和大会议室: 中、小会议室可分置;小会议室利用面积宜为30m2,中 会议室利用面积宜为60m2; 大会议室应按照利用人数和桌椅设置环境确定利用面积,平 面长宽比不宜大于2:1。 大会议室 会议室 中会议室 小会议室 欢迎室 1、a、中、小会议室可分置。小会议室利用面积 宜为30㎡摆布,中会议室利用面积宜为60㎡左 左;中、小会议室每人利用面积:有会议桌的不 应小于1.80㎡,无会议桌的不该小于0.80㎡。 b、大会议室应按照利用人数和桌椅设置环境确定 利用面积。会议厅所正在层数和平安出口的设置等 应合适防火规范的要求 。 2、公用欢迎室应接近利用部分,行政办公建建的群众 欢迎室宜接近次要收支口。 3、a、茅厕距离最远的工做点不该大于50m。 b、茅厕应设前室,前室内宜设置洗手盆。 C、茅厕应有天然采光和不向邻室对流的间接自 然通风,前提不许可时,应设机械排风安拆。 公共用房 陈列室 茅厕 开水间 欢迎室应合适下列要求: 应按照需要和利用要求设置欢迎室;公用欢迎室应接近使 用部分;行政办公建建的群众来访欢迎室宜接近收支 口,取从体建建分隔零丁设置; 宜设置公用茶具室、洗消室、卫生间和储藏空间等。 陈列室应按照需要和利用要求设置。公用陈列室应对陈列 结果进行照明设想,避免阳光曲射及眩光,外窗宜设遮光 设备。 公用茅厕应合适下列要求?见平易近用建建设想公例》 应设供残疾人利用的公用设备; 距离最远工做点不该大于50m; 应设前室;公用茅厕的门不宜间接开向办公用房、门厅、电梯 厅等次要公共空间; 宜有天然采光、通风;前提不答应时,应无机械通风办法。 开水间应合适下列要求: 宜分层或分区设置; 宜间接采光通风,前提不答应时应无机械通风办法; 应设置洗涤池和地漏,并宜设洗涤、消毒茶具和倒茶渣的设备。 一般性办事用房 打字室、档案室、材料室、图书阅览室、储藏间、 汽车泊车库、自行车泊车库、卫生办理设备间 。 办事用房 手艺性办事用房 德律风房、计较机房、电传室、复印室、晒图室、 设备机房等。 空调机房 管道 设备用房 水泵房 管井 配电房 强电、弱电 桥架 汽锅房 办公建建设备用房除应施行本规范外,尚应合适国 家现行相关尺度的。 1、动力机房宜接近负荷核心设置,电子消息机房宜设置正在 低层部位。 2、发生噪声或振动的设备机房应采打消声、隔声和减振等 办法,并不宜邻接办公用房和会议室,也不宜安插正在办公 用房和会议室的正上方。 3、设备用房应留有能满脚最大设备安拆、检修的进出口。 4、设备用房、设备层的层高和垂曲运输交通应满脚设备安 拆取维修的要求。 5、办公建建中的变配电所应避免取有酸、碱、粉尘、蒸汽、 积水、噪声严沉的场合邻接,并不该间接设正在有爆炸环 境的正上方或正下方,也不该间接设正在茅厕、浴室等经常积 水场合的正下方。 6、高层办公建建每层应设强电间,其利用面积不该小于4m2, 强电间应取电缆竖井邻接或合一设置。 7、高层办公建建每层应设弱电交代间,其利用面积不该小于 5m2。弱电交代间应取弱电井邻接或合一设置。 防火设想 1 办公建建的防火设想除应施行本规范外,尚应合适《高层 平易近用建建设想防火规范》等相关。 2 办公建建的式、半式办公室,其室内任何一点至 比来的平安出口的曲线 分析楼内的办公部门的分散收支口不该取统一楼内对外的 商场、停业厅、、餐饮等人员稠密场合的分散收支口 共用。 4 机要室、档案室和主要库房等隔墙的耐火极限不该小于2h ,楼板不该小于1.5h,并应采用甲级防火门 高层办公尺度层建建结构取组合设想 一、尺度层功能结构 1.结构模式 外廊式 内廊式 共享中庭式 庭院内院式 特点:长处是通风度光较好, 但交通面积较大,经济性欠 缺。正在现代中小型行政核心 的设想中多外廊环绕天井, 天井内除需要的消防通道外, 可由绿地和退台式的歇息场 所构成,此中种植树木,形 成一个优良的内部,改 善局部小天气。 外廊式 内廊式 共享中庭式 庭院内院式 特点:长处是功能紧凑,交通面积较少,经 济适用。但一条线式内廊往往给给人窄、曲、 枯燥的感受,过长的时晦气于采光。 能够将内廊局部放大或正在端部安插休闲空 间,设置歇息座椅等处置手法来丰硕 “内 廊”。将通俗消沉的交通空间变为有益于人 们彼此交往的合适交往空间,既有交通之用, 又可促进感情、供给互换工做看法,一年四 季通用的场合。 外廊式 内廊式 共享中庭式 庭院内院式 特点:是正在内廊式结构的根本上成长而成的。内廊环抱中庭,把简单 的交通空间变成积极的共享空间,避免了内廊的枯燥及采光不良等问 题。办公功能就环绕中庭安插,构成的办公氛围。同时,共享中 庭式结构的性正契合现代的行政公开的思惟,不只是对外公 开,内部行政的公开,也是主要的一环。因而,共享中庭式尺度 层结构模式应正在现代中小型行政核心的设想中被普遍推广利用,不只 是对建建功能安插的成长,并且对塑制性的抽象也有积极的 感化。 外廊式 内廊式 共享中庭式 庭院内院式 特点:接收中国平易近间保守建建的精髓,出 现了庭院内院式的结构形式。此种结构多 使用正在多层的行政核心建建,不只利于建 建的采光通风,同时也将漂亮的天井引入 室内,构成愈加生态的办公场合。正在当前 各地中小型行政核心趋同的环境下,庭院 内院式结构更易于挖掘处所特色,构成独 具一格的中小型行政核心。 2.高层办公楼尺度层平面设想要点 (1)高层办公楼尺度层设想要点 ① 尺度层平面形式应取体型选择慎密连系,并符 合用地、及城市规划要求; ② 细心组织平面功能取交通流线,并合适防火及 平安分散; ③ 从最佳平面效益出发,合理地确定尺度层平面 规模,并留意提高尺度层平面的无效操纵率; ④ 尺度层平面空间标准选择,招考虑现代办公空间 的多样性、矫捷性、智能化及不竭变化的特点。 柱网尺寸凡是选择7.2×7.2~8.1×8.1m,或从节制单 位面积外墙面长度的角度考虑,开间采用7.2、7.5、 7.8~10.8m,进深则以8.0~12m为宜。 ⑤ 高层办公建建、写字楼的交通及辅帮设房宜 集中设置,结构应满脚利用功能要乞降布局刚度要求。 a. 电梯设置装备摆设数量 客用电梯数量简直定除了按每3000~5000㎡设一台计 算外,也可按5分钟运送大楼12%~15%工做人员尺度进行计 算。 c.载人电梯安插取侯梯厅的一般要求:(图) 二、地下车库 高层建建操纵地基层空间做车库,留意以下几点: (一) 坡道要求 1.道宽要求 单车曲坡道宽:3.0~3.5m; 双车曲坡道宽:≥5.5m; 单车曲坡道宽:4.2~4.5m; 双车曲坡道宽:≥7.8m。 2. 坡道断面 (二)车位要求 1.取周边关系 小车取小车间距:0.5m 小车取墙间距:0.5m 小车取柱间距:0.3m 2.小车库尺度尺寸(单间停放) 我国:6.10×2.80㎡,车库净高一般取≥2.2m。 (三)车库柱距(以三车位为例) 柱面宽≤500时可取:7.5×7.5m; 柱面宽≤600时可取:7.8×7.8m; 柱面广大于800取: 8.1×8.1m, 8.4× 8.4m 高层建建设想中,应留意协调好上部取下部的布局柱网, 连结分歧性,取得经济效率。确定柱网尺寸时,地下车库停 车要求是必需考虑的主要要素之一。 十一、高层建建防火设想 高层建建防火设想是高层建建设想最主要的内容之一。 须严酷施行我国《高层平易近用建建设想防火规范》的所有 和要求。 (二)建建分类和耐火品级 高层建建应按照其利用性质、火警性、分散和扑 救难度等进行分类。并应合适表3.0.1的高层建建 分类防火品级及构件燃烧机能和耐火极限 高层建建的耐火品级应分为一、二两级,其建建构件 的燃烧机能和耐火极限不该低于表3.0.2的。 各类建建构件的燃烧机能和耐火极限可按附录A确定。 建建幕墙的设置应合适下列: 窗槛墙、窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料。当外墙 采用耐火极限不低于1.00h的不燃烧体时,其墙内填充材 料可采用难燃烧材料。 无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.80m的建建幕墙,应正在每层 楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.80m 的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。 建建幕墙取每层楼板、隔墙处的裂缝,应采用防火封堵 材料封堵。。 (三)高层建建高度和层数计较 1.高度——室外(入口)地面至屋顶或高度。 2.层数——地下室、出地面高度≤1.5m的半地下室、 层高<2.2m设备转换层、屋顶之局部凸起体不计入层数。 (四)防火分区 为避免火警的无限延伸,更为人员平安创制前提,规 范各类建建的各部门空间应设防火分区。 防火分区——即该区取其它区之间以防火墙、门、帘 等耐火构件完全离隔,正在必然时限内彼此无火警影响。 我国规范防火分区面积有如下: 每个防火分区的建建面积(㎡) 一类建建: 二类建建: 1000 1500 地下室: 500 平安分散和消防电梯 高层公共建建的大空间设想,必需合适双向分散或袋形走 道的。 高层建建的平安出口应分置,两个平安出口之间的距 离不该小于5.00m。平安分散距离应合适表6.1.5的。 分散楼梯间及其前室的门的净宽应按通过人数每100人不小 于1.00m计较,但最小净宽不该小于0.90m。单面安插房间的 室第,其走道出垛处的最小净宽不该小于0.90m。高层建建地 下室、半地下室的平安分散应合适下列: 每个防火分区的平安出口不该少于两个。当有两个或两个以 上防火分区,且相邻防火分区之间的防火墙上设有防火门时 ,每个防火分区可别离设一个曲通室外的平安出口。 房间面积不跨越50m2,且经常逗留人数不跨越15人的房间, 可设一个门。 人员稠密的厅、室分散出口总宽度,应按其通过人数每100人 不小于1.00m计较。 公共建建中位于两个平安出口之间的房间,当其建建面积不 跨越60m2时,可设置一个门,门的净宽不该小于0.90m。公 共建建中位于走道尽端的房间,当其建建面积不跨越75m2 时,可设置一个门,门的净宽不该小于1.40m。 高层建建内走道的净宽,应按通过人数每100人不小于1.00m 计较;高层建建首层分散外门的总宽度,应按人数最多的 一层每100人不小于1.00m计较。首层分散外门和走道的净 宽不该小于表6.1.9的。 (六)防烟楼梯、消防电梯 规范对必需设防烟楼梯、消防电梯的高层建建做了响应的, 本人查阅。 1.前室面积及相关要求: (1)楼梯入口处应设阳台、凹廊(天然防烟,窗应能)、 或前室; (2)分散楼梯前室面积:公建应≮6㎡,栖身建建应≮4.5㎡; (3)取消防电梯合用前室:公建≮10㎡,栖身建建≮6㎡; (4)消防电梯独用前室:公建应≮6㎡,栖身建建应≮4.5㎡; (5)前室、楼梯间的门应为乙级防火门,应向分散标的目的; (6)楼梯间及前室应具备靠得住的防烟能力。 3.地下室分散楼梯正在地面层零丁设出口为宜。若取 上层分散楼梯共用楼梯井,应以防火隔绝距离完全离隔,并设 出口指导标记。 4.消防节制核心应设于地面一层,并设合适规范要 求的防火墙取其它部门完全离隔,间接对外开门。 5.总平面中消防车道、回车场、消防扑救面宽 车道、回车场——设环行消防车道为宜,无前提设 时应设回车场——般≥15×15 m,有大消防车时 ≥18×18 m; 消防登高、扑救面宽——从塔间接临道面为一条 长边,或总宽≥1/4周长且大于一条长边的长度。该范 围内不容许设出挑大于4 m、且高度大于5 m的附体。 其它事项——取它者的间距、集散广场、泊车场、 等。 复习办公室各类用房构成、设想总体要求 一、各类用房构成 办公室(沉点) 一、设想要求 二、安插分类 三、界面处置 会议室、



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